FOIRE AUX QUESTIONS

BROWARD, MIAMI-DADE ET PALM BEACH COUNTY, FL.

F.A.Q.

SHORT SALE:

  • Le propriétaire est encore en possession de la résidence.
  • Il essaie de vendre à un montant inférieur à l’hypothèque.
  • On doit obtenir la permission d’un ou plusieurs prêteurs où le vendeur doit se qualifier.
  • Longue période pour obtenir l’autorisation de la transaction.
  • Prix autorisé peut être différent du prix affiché

FORECLOSURE:

  • Le prêteur est propriétaire de la résidence.
  • Vente au meilleur offrant selon les offres multiples.
  • Courte période d’autorisation de la transaction.
  • Prix accepté est ferme

Il y a une taxe de mutation immobilière à payer au comté qui est de .007% du prix de vente et qui est payée par le vendeur dans Palm Beach county.

Entre 1.8 et 2% de l’évaluation municipale qui est révisée à chaque année.

Que ce soit une association de condo ou un HOA, il y a des frais communs à payer pour l’entretien de tous ce qui est communs. Règle générale ces frais incluent: entretien des espaces communs, salaire des employés, câble, fonds de réserve; si c’est un condo, l’assurance de la bâtisse sera inclue dans les frais communs et l’eau domestique. Les frais varient d’une communauté. Vous voyez ces frais sur les fiches sous la mention HOA.

  • Frais de condos ou de co-propriété qui varient selon le complexe: l’entretien des espaces communs, extérieur de la bâtisse, assurances de la bâtisse, câble de base, eau, accès aux équipements tels que piscine, tennis, gym, etc.
  • Taxes municipales (incluant scolaire)
  • Assurances meubles et responsabilité
  • lectricité
  • Téléphone et Internet

La Banque Nationale (NatBank) en Floride, vous propose deux adresses en Floride soit à Pompano Beach et à Hollywood.

Les Caisses Populaires Desjardins ont aussi leur filiale américaine soit la Desjardins Bank. Trois succursales sont installées en Floride soit à Hallandale Beach, à Pompano Beach et à Lauderhill.

Il en est de même pour les institutions Banque Scotia et Banque Royale.

L’inspection n’est pas obligatoire mais fortement recommandé.

Que ce soit pour l’achat d’une unifamiliale, townhouse ou un condominium nous vous recommandons de toujours effectuer une inspection sur votre futur achat. Nous pouvons vous recommander un inspecteur de confiance qui travaille en collaboration avec nous afin de s’assurer du bon état de votre futur achat. Entre autre il vérifiera la présence de termites ou chinese dry wall, l’état de la toiture, la performance de l’air climatisé, le chauffe-eau, etc. Selon le résultat, une négociation pourrait s’effectuer avec le vendeur pour les réparations à effectuer.

Fourniront au futur acheteur les règles de l’association qui sont à respecter, comme le droit de location (nombre de fois par an, restriction les premières années), les restrictions d’âge (55 ans et +), etc. Il faut également recevoir les états financiers avec son fond de réserve afin d’en valider la santé financière.

 

Une fois l’offre d’achat acceptée, vous devrez également compléter un formulaire de l’association afin qu’elle puisse confirmer si elle vous accepte à titre de futur propriétaire.

Afin de s’assurer d’un bon titre de propriété et se protéger versus une omission, fraude ou autre problème de titre, l’agent de titre ou l’avocat émettra à l’acheteur une police d’assurance titres «title policy» qui en cas de besoin couvrira les frais nécessaires afin de régulariser une situation problématique.

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